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事業内容

南九州市頴娃町、指宿市開聞十町を中心に、中古物件の売買・賃貸の仲介をしています。また、「南九州市空き家バンク」登録事業者ですので、南九州市内の物件であれば、空き家バンクへの物件登録や、家財処分補助金申請のお手伝いを行っています。

当所の強みは、相続等で取得した「ご実家」の仲介を多く扱っていることです。

中古物件の売買は、物件の状況をきちんと買主に説明できることが、不測の事態を防止するために重要ですが、遠方に居住しつつ「ご実家」の状況を把握している方は多くないです。

当所では、不動産・土地家屋調査士・行政書士兼業の強みを生かし、物件調査をはじめ、ご売却の前提として必要な手続きを、ご売却までの工程表を示しながら、売主様に寄り添った支援を心がけています。

さらに、中古物件の売却には多くの専門家の協力を得る必要がありますが、当所では専門家との連携体制を整えており、家財処分、建物の調査、各種登記など、ご売却に必要な手続きをワンストップで完結いただけます。

①ご自宅の売却仲介

　住み替え等によるご売却を仲介いたします。建築時からご相談時までの経緯や管理・修繕、建物の状況、周辺環境や近隣居住者の情報、土地境界や取り決め事項、ローン残債などの情報を伺い、法令制限等を調査したのち、全国に購入希望者を募ります。

購入希望者が見つかりましたら、必要な手続きを経たのちに重要事項の説明、売買契約書の取り交わしを行い、物件引渡しまでお手伝いいたします。

②「ご実家」の売却仲介

　相続などにより取得したご実家の売却を仲介いたします。ご両親やご家族ご入居時の管理・修繕状況、建築時等の資料確認、設備等の使用状況、周辺環境や近隣居住者の情報などを伺い、不明な事項は可能な限り調査します。

また、遠方居住の売主様が安心してご依頼いただけるよう、空き家バンク登録や家財処分補助金申請などの行政手続き、仏壇の魂抜きや家財処分立会、境界確認や建物状況調査などの手続きなどのお手伝いをしております。

③「ご実家」等の賃貸仲介

　空き家になっているご実家などの有効活用として、賃貸物件として仲介いたします。賃貸募集前に必要となる修繕業者などのご紹介、入居中の管理も承ります。

ご相談→管理調査・簡易査定→媒介（仲介）契約

→法令調査・物件調査→（相続手続き）
→間取図作成→物件登録・広告開始

→（空き家バンク登録支援）→（家財処分補助金申請・家財処分）

→（境界探索・復元・立会・立会確認書手交、未登記建物登記）

→（覚書等作成・手交）→（物件管理）

→案内・購入申込→（建物状況調査）→条件交渉

→重説・売買契約→手付金授受

→ライフライン停止等→決済・物件引渡し

◆印紙税、証明手数料等……約３千円

◆建物状況調査……約５万円

◆仲介手数料……約３３万円（売却価額８００万円未満）

◆境界復元・実測……約４０万円～（境界点数、隣接地数、難易度等による）

◆家財処分……約３０万～４０万（家財の量、難易度等による）

◆譲渡所得税……売却益×２０％（短期）又は４０％（長期）

他に、建物登記費用、住所変更等登記費用などが発生することがあります。

売主様は、物件のご売却・引渡しまで物件管理を行う必要がございます。

また、浄化槽や床下換気機能維持のため、電気や水道などライフライン契約の継続をお願いすることがあります。

なお、遠方に居住し管理が難しい売主様に対し、有料で建物の維持管理や除草、各種立会などを承っております。